Heel groot is de vraagprijsdaling niet – het gaat om zo’n vijf euro per
vierkante meter, oftewel 0,2 procent. Maar het is wel een trendbreuk met het
recente verleden.
Mensen die huizen tot 750.000 euro willen verkopen, lijken zich de afgelopen
maanden voor het eerst een klein beetje aan de veranderende markt te hebben
aangepast, zo blijkt uit gegevens van softwareconsultantsbureau Dankers
&
Frank.
Een kwartaal eerder was de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter voor
woningen onder de 750.000 euro nog gelijk aan die in het hetzelfde kwartaal
in 2008. Hij lag toen op 2324 euro. Daarvoor steeg hij steevast.*
Die stijging was opmerkelijk omdat de huizenprijs al een paar kwartalen op rij
daalt. Verkopers hadden moeite dit feit onder ogen te zien, en bleven steeds
hogere prijzen vragen. Een trend die ook de voorzitter van de Nederlandse
Vereniging van Makelaars Ger Hukker ziet. "Verkopers willen de prijs
die hun buurman drie jaar geleden kreeg", zo zei Hukker tijdens de
presentatie van de huizencijfers donderdag 14 januari.
Geen oplossing
De looptijd van te koop staande huizen is nog niet afgenomen. Hoewel je wel
zou verwachten dat door prijsdalingen de markt vlot zou trekken.
Dertig procent van de huizen die in het laatste kwartaal van 2008 te koop
stonden, was een jaar later nog steeds niet verkocht. In het derde kwartaal
van 2009 stond 25 procent van de huizen al meer dan een jaar te koop
Dure huizen
De vraagprijs per vierkante meter van huizen duurder dan 750.000 euro daalt
al sinds het tweede kwartaal van 2009. Maar ook dat lijkt weinig effect te
hebben op de verkooptijd. Huizen in het topsegment stonden in maar liefst 44
procent van de gevallen langer dan een jaar te koop.
* In december meldde
Z24 op basis van gegevens van Dankers & Frank dat de
vraagprijs in het derde kwartaal nog met 0,5 procent is gestegen. Na een
statistische correctie bleek dat de vraagprijs in het derde kwartaal van
2009 gelijk was aan die van het jaar daarvoor.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl